Milloin taloyhtiön auraus pitää tehdä?
Taloyhtiön auraus pitää tehdä, kun lumi alkaa haitata turvallista liikkumista ja ajamista tai kun auraussopimus määrittää tietyn lumenkertymän tai vasteajan. Käytännössä päätökseen vaikuttavat lumisade, sääennuste, pihan ja parkkialueen liikennöitävyys sekä liukkaudentorjunnan tarve. Jos haluat varmistaa sujuvan talvikunnossapidon, tutustu palveluihin: https://infraflow.fi/#palvelut.
Milloin taloyhtiön auraus pitää tehdä?
Taloyhtiön auraus tehdään, kun lumenkertymä tai kinostuminen estää normaalia käyttöä, lisää liukastumisriskiä tai vaikeuttaa pelastusteiden ja pysäköinnin toimivuutta. Tyypillisesti auraukseen ryhdytään, kun lunta on kertynyt selvästi näkyvä kerros ja ennuste lupaa sateen jatkuvan, jotta piha pysyy turvallisena ja käytettävänä.
Käytännön kriteerejä kannattaa ajatella viiden tekijän kautta: lumimäärä, tuuli (kinostuminen), lämpötila (määrittää liukkauden), käyttöaste (aamuruuhka, iltaliikenne) ja sopimusehdot. Pihan auraus on usein kiireellisin sisäänkäyntien, jätekatoksen ja autopaikkojen kohdalla, joissa kuljetaan eniten.
Oikea-aikaisuutta varmistaa selkeä toimintamalli. Taloyhtiö hyötyy, kun sovitaan etukäteen, mitkä alueet hoidetaan ensin ja miten toimitaan pitkän lumisateen aikana.
- Priorisoi pelastustiet, sisäänkäynnit, kulkureitit ja invapaikat.
- Sovi kynnysarvo lumelle ja erikseen kinostumiselle.
- Varmista, että liukkaudentorjunta tehdään tarvittaessa ennen aurausta tai heti sen jälkeen.
Kuka päättää ja vastaa taloyhtiön aurauksesta?
Taloyhtiön aurauksesta päätetään yleensä sovitun toimintamallin mukaan, jossa hallitus ja isännöitsijä tilaavat palvelun ja urakoitsija toteuttaa sen sovituilla kriteereillä. Arjessa päätös ei ole päivittäinen, jos auraussopimus määrittää selkeästi, milloin työ käynnistyy ja miten päivystys toimii.
Taloyhtiössä käytännön koordinointi on usein isännöitsijällä, joka huolehtii tilauksista, tiedonkulusta ja mahdollisista huomioista (esimerkiksi työmaakohteet tai väliaikaiset kulkureitit). Hallitus puolestaan seuraa, että palvelutaso vastaa sovittua ja että asukkaiden palautteet käsitellään.
Valvontaa ja läpinäkyvyyttä helpottaa dokumentointi. Se vähentää myös väärinkäsityksiä siitä, onko työ tehty ja mitä alueita se on koskenut.
- Pidä kartta tai lista hoitoalueista (piha, parkkialue, kulkuväylät).
- Sovi raportoinnista, esimerkiksi käyntimerkinnöistä tai viikkokoosteesta.
- Kirjaa reklamaatiokanava ja tavoiteaika korjaaville toimille.
Mitä auraus, hiekoitus ja suolaus tarkoittavat ja milloin niitä käytetään?
Auraus poistaa lunta, hiekoitus lisää pitoa ja suolaus estää tai sulattaa jäätä, eli ne ovat eri asioita eri tilanteisiin. Liukkaudentorjunta tehdään usein heti, kun lämpötila sahaa nollan molemmin puolin tai kun pinnalle muodostuu jäätä, vaikka lumisummaa ei olisi paljon.
Auraus on perustoimi lumisateen jälkeen, jotta ajoväylät ja kulkureitit pysyvät auki. Hiekoitus toimii hyvin pakkaskelillä ja tiivistyneen lumen päällä, kun tarvitaan mekaanista pitoa. Suolaus on tehokkaimmillaan lähellä nollaa, kun tarkoitus on ehkäistä jään muodostumista tai pehmentää polannetta.
Materiaalivalinnassa huomioidaan pintamateriaalit ja ympäristö. Esimerkiksi kiveyksillä ja sisäänkäyntien läheisyydessä annostelu ja raekoko vaikuttavat siisteyteen ja siihen, kuinka helposti hiekka kulkeutuu sisälle.
| Toimenpide | Tarkoitus | Tyypillinen käyttö |
|---|---|---|
| Auraus | Lumen poistaminen | Lumisateen jälkeen, kinostuminen |
| Hiekoitus | Pidon lisääminen | Pakkaskeli, tiivistynyt lumi, kulkuväylät |
| Suolaus | Jään ehkäisy ja sulatus | Nollakeli, jäätävä sade, polanteen pehmennys |
Mitä palvelutasot ja aurauskriteerit kannattaa kirjata sopimukseen?
Hyvä auraussopimus määrittää selkeästi, milloin työ alkaa, kuinka nopeasti reagoidaan ja mitkä alueet hoidetaan ensin. Kun kriteerit on kirjattu, taloyhtiön auraus ei jää tulkinnan varaan ja talvikunnossapito pysyy tasaisena myös vaihtelevissa keleissä.
Käytännössä tärkeimmät kirjattavat asiat liittyvät kynnysarvoihin, vasteaikoihin ja priorisointiin. Lisäksi kannattaa sopia, miten toimitaan pitkän lumisateen aikana sekä milloin tarvitaan lumivallien madallus tai lumien poiskuljetus, jotta näkyvyys ja pysäköinti eivät kärsi.
Seuraava lista toimii tarkistuslistana sopimusneuvotteluun:
- Kynnysarvot: lumenkertymä, kinostuminen, liukkaus.
- Vasteajat ja päivystys, myös viikonloput ja yöt.
- Priorisointi: pelastustiet, sisäänkäynnit, kulkuväylät, pysäköinti.
- Lumivallit, varastointipaikat ja lumien poiskuljetuksen periaatteet.
- Raportointi ja reklamaatioprosessi, yhteyshenkilöt ja tavoiteajat.
Miten Infraflow auttaa asiakkaita taloyhtiön aurauksessa?
Me autamme taloyhtiöitä pitämään pihat, pysäköintialueet ja kulkuväylät toimivina koko talven yhdistämällä taloyhtiön aurauksen, hiekoituksen, suolauksen ja tarvittaessa lumien poiskuljetuksen yhdeksi selkeäksi talvikunnossapidon kokonaisuudeksi. Tavoitteena on, että sovitut kriteerit ohjaavat tekemistä ja viestintä pysyy selkeänä myös nopeasti muuttuvissa keleissä.
Käytännössä palvelu rakennetaan kohteen mukaan, esimerkiksi eri alueiden priorisointi, hoitokierrot ja päivystysrytmi. Laadun seuranta helpottuu, kun sovitaan etukäteen raportoinnista ja siitä, miten mahdolliset puutteet korjataan.
Jos haluat kilpailuttaa tai päivittää auraussopimuksen sisällön, tutustu palveluihimme ja pyydä yhteydenotto: https://infraflow.fi/#palvelut. Voit myös ottaa yhteyttä ja kertoa kohteen koon, hoitoalueet ja toivotun palvelutason, niin ehdotamme sopivaa toteutusta. Lisätiedot ja palvelukuvaukset löydät samasta osoitteesta: https://infraflow.fi/#palvelut.